Строительство в Коми: о квадратах, ценах и новом постановлении

Фото: из архива "КП".

Застройщики в Коми с плохо сдерживаемым скепсисом встретили Постановление Правительства РФ «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства».

Все дело в том, что с 1 ноября 2014 года административное бремя, которое отягчало жизнь участников жилищного рынка, уменьшилось. Постановление, о котором мы упомянули выше, говорит о том, что теперь сократится бумажная волокита и число необходимой документации. Если раньше застройщику приходилось проходить 240 процедур для реализации жилищного строительства, то теперь их число сократилось до 134. В общем, в пакете застройщика окажется на 106 бумажек меньше.

Власти на федеральном уровне уже заявили о том, что такие изменения принесут несколько положительных моментов: во – первых, ускорится строительство новых жилых квадратов и, возможно, даже упадут цены на жилье.

«Комсомолка» попросила юристов строительных компаний «предсказать будущее»: действительно ли ускорится процесс строительства, и кто выиграет от новых правил?

Застройщики Коми, в целом, не разделяют энтузиазма властей. Юрист одной из крупных девелоперских фирм, например, считает, что постановление правительства — «как мёртвому припарка», то есть неизвестно как оно будет исполняться, ведь при желании чиновники всегда смогут найти те или иные способы потянуть время. И есть много причин, по которым всё равно нельзя ускорить необходимы процедуры. «От документа выиграют индивидуальные застройщики, им будет удобно, а для нас... поживём — увидим.»

Юрист из другой известной фирмы в городе уверен, что Постановление №403 никак не облегчит работу по подготовке строительства, поскольку в Коми и так согласований было намного меньше, чем в городах федерального значения. По мнению специалиста, документ ориентирован в первую очередь на Москву и Санкт-Петербург, а именно на ситуацию, когда застройщик приобретает земельный участок на аукционе. «Но наша компания приобретает земельные участки у частных лиц, а все действительно сложные процедуры никуда не исчезнут.» - резюмировал он.

Так или иначе, но сегодня строители демонстрируют очень хорошие темпы. За этот год было построено жилья больше чем в прошлом на 49 %. Как сообщает Комистат, за полных 10 месяцев 2014 года в Коми ввели в эксплуатацию 1690 квартир общей площадью более 94 тысяч квадратных метров.

Частники стали строить больше. На свои средства, а также за счёт займов, граждане возвели 320 жилых домов общей площадью 31600 квадратных метров. Прирост по этому показателю по сравнению с прошлым годом — 5,4 %.

По данным Комистата, стоимость 1 квадратного метра жилья за два года изменилась, но не сильно: на первичном рынке за два года с 55379 до 60583 рублей, на вторичном – с 56554 до 59341.

Согласно данным федеральной статистики, средняя стоимость строительства в Коми за 9 месяцев 2014 года составила 48148 рублей за квадратный метр. В Коми на селе — 36122 рублей, 49766 рублей в черте города. При этом средняя цена по России — 39773 рублей. Дороже всего строить в Москве, Чечне и на Сахалине, дешевле — в Кировской области, Калмыкии и Ингушетии. Всего за 9 месяцев этого года в России возвели 176236 жилых зданий общей площадью 60060,3 тысяч квадратных метров.

СПРАВКА «КП»:

Исчерпывающий перечень включает процедуры, необходимые на всех этапах реализации проекта жилищного строительстве, в том числе: 1. процедуры, связанные с получением прав на земельный участок и градостроительной подготовкой земельного участка; 2. процедуры, связанные с заключением договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, архитектурно-строительным проектированием; 3.процедуры, связанные с осуществлением строительства и реконструкции; 4. процедуры, связанные с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения. *

* по данным сайт а Минархстроя РФ