Купил квартиру и остался ни с чем: эксперт объяснил, как защитить себя от мошенников и не стать жертвой по «схеме Долиной»

Адвокат даёт несколько практических советов, на что стоит обратить внимание.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

История с народной артисткой Ларисой Долиной, которая в судебном порядке вернула себе проданную квартиру, при этом уплаченные деньги возвращены не были, всколыхнула рынок недвижимости. Ситуация, названная «эффектом Долиной», продемонстрировала, насколько уязвимым может быть покупатель. Схемы, где продавцом манипулируют мошенники, стали настоящей бедой, и под ударом могут оказаться не только квартиры, но и любые крупные сделки. Давайте разберёмся вместе с адвокатом Олегом Хромовым, как не попасть в ловушку.

В чём суть опасной схемы?

Кстати, по резонансному «квартирному делу» буквально вот-вот произошёл резкий поворот: судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила ранее принятые по делу судебные акты, право собственности на спорную квартиру сохранено за покупателем, в ближайшее время Мосгорсуд рассмотрит иск о принудительном выселении Долиной.

Как пояснил Олег Хромов, в классическом варианте всё начинается с телефонного звонка. Мошенники, представляясь сотрудниками банка или силовых ведомств, под психологическим давлением, уговором и убеждением заставляют человека «спасти» свой капитал: продать квартиру, взять кредиты и отправить все деньги на «безопасные» счета.

В классическом варианте всё начинается с телефонного звонка.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

– Когда жертва осознаёт обман, она в суде пытается отменить все свои действия, включая сделку с недвижимостью, – объясняет эксперт. – Добросовестный покупатель внезапно оказывается в роли ответчика, рискуя остаться ни с чем.

Адвокат Олег Хромов.

Как защититься при покупке жилья?

Адвокат даёт несколько практических советов, на что стоит обратить внимание:

– Изучите личность продавца. Не поленитесь проверить его по электронным базам банкротных дел, ФССП или судебных тяжб. Задайте прямые вопросы: зачем продаёт, куда переезжает, на что потратите деньги? И тревожный сигнал, если ответы неконкретные, а продавец не планирует покупать другое жильё.

– Наблюдайте за поведением. Вас должно насторожить, если продавец избегает зрительного контакта, нервничает или легко соглашается на огромную скидку ниже рыночной цены. Согласие на дисконт может означать, притворность сделки купли-продажи.

– Договоритесь о вселении. Не последним будет вопрос о снятии с регистрационного учёта, требовании о передаче ключей и вселении в день оформления сделки. Честный продавец, который действительно собирается освобождать квартиру, не станет возражать. Уклончивые ответы – плохой знак.

– Не торопитесь. Если на вас давят, мол, «завтра будет поздно» или есть другой покупатель, – лучше отказаться от сделки и переждать, чем потом восстанавливать справедливость, признавать законность сделки.

Продавец требует квартиру обратно

Главное – не паниковать! Пусть экс-владелец доказывает в суде, что стал жертвой аферы. В идеале сразу же детально поговорить с ним и записать разговор на диктофон или камеру, пока у него не появились «советчики» и готовая судебная история.

– Также стоит трезво оценить ситуацию: иногда выгоднее мирно договориться о возврате денег и расторжении сделки, чем годами вести изматывающий судебный спор, – советует специалист.

Главное – не паниковать! Пусть экс-владелец доказывает в суде, что стал жертвой аферы. Фото: Диана ИВАНОВА.

Нужна ли справка от психиатра?

Раньше можно было попросить такие справки, но сейчас они малоэффективны. Продавец может быть здоров, но действовать под давлением. Более надёжный вариант – организовать в день сделки освидетельствование продавца комиссией психиатров. Такое заключение о вменяемости и понимании своих действий будет весомым аргументом в суде. Также дополнительной защитой может стать нотариально заверенный договор с пунктом об отсутствии будущих претензий на квартиру.

Портрет жертвы – всегда ли это кто-то неопытный?

Бытует мнение, что в сети мошенников попадаются только пожилые и неопытные люди. Это стереотип.

– Как показывает практика, под психологическое давление может попасть любой – вне зависимости от возраста и уровня образования. Часто люди сами выставляют квартиру на продажу, а манипуляции начинаются уже на этапе получения денег. Ни в криминологии, ни психологии точного портрета жертвы не существует, но бдительность и здравый смысл нужно проявлять всегда, – советует адвокат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Предприниматели Коми могут бесплатно консультирует юрист по ряду вопросов

В рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство» в Коми проходят бесплатные консультации юриста (подробности)